أهم 12 معلومة فى عقد البيع وأنت بتشترى شقتك

فى البداية يجب ان تعرف ان معظم الشقق فى المدن الجديدة وخاصة التجمع الخامس تباع بنظام التقسيط عن طريق دفع مقدم ودفع أقساط شهرية ودفعات بانظمة مختلفة .وأضمن شئ أن تتعاقد مع شركة تطوير عقاري مضمونة وبعدها يتم استلام الشقة في تاريخ محدد وطبعاً أى اتفاق شفهي يجب أن يعتمد عليه لأنه في بعض الأحيان الشخص المسئول عن البيع ممكن يعرض بعض المميزات التي ليست موجودة بأرض الواقع لأنه مجرد أن البيع يتم يجب أن تعرف ببساطة أن الشركة تلتزم فقط بعقد البيع وبالتالى يجب التأكد أن كل الاتفاقات الشفهية مكتوبة بعقد البيع .

لا يوجد صيغة ثابتة لعقد البيع بالتقسيط والموضوع يختلف من شركة لأخرى لكن للأسف في بعض الشركات او بعض العروض لا تعطى للعميل حقه بالكامل والعقد الصحيح هو الذى يتم فيه ذكر الالتزامات اللى على المشتري و الالتزامات المقابلة على الشركة والآن سوف أوضح لك أهم النقاط الموجودة في العقد

1- التسلسل الكامل ل ملكية قطعة الأرض المقام عليها المشروع مثل إخطار التخصيص أو التوكيلات أو محضر الإستلام ؛وطبعاً يجب التأكد أن صحة التوكيلات في الشهر العقاري ؛والتأكد من أوراق الملكية فى جهاز المدينة التابع للمشروع

2- ذكر موقع الشقة بالتفصيل والمساحة الاجمالية للوحدة مثل الدور ورقم العمارة ورقم الشقة والنموذج وطبعاً المساحة الإجمالية للشقة ولو الشقة بالدور الارضى ملحق معها حديقة يجب أن تتأكد من مساحة الحديقة

3- ذكر تاريخ الاستلام بوضوح ويجب في حالة الاستلام من خلال التوقيع على محضر استلام بين الطرفين بين المشتري والشركة . أن يكون معك مهندس وقت التسليم لكى تتأكد من مواصفات التشطيب وهل هى مطابقة للأبعاد الموجودة في العقد

4- كتابة الأقساط بوضوح تام مع ذكر تواريخ استحقاق كل دفعة او قسط ويجب توضيح فترة السماح

5- يجب ان تتاكد من ان عقد البيع مذكور فيه بوضوح أنك تمتلك حصة من ارض المشروع

6-التأكد من الالتزامات الشركة بمسؤوليتها تجاه إدخال المرافق إلى أرض المشروع مثل المياه والكهرباء والغاز

7- تحديد وديعة الصيانة وميعاد الدفع ومن المسئول عنها

8- كتابة العنوان بوضوح سواء كان عنوان المشتري أو عنوان الشركة

9- التأكد من عمل ملحق مذكور فيه مواصفات التشطيب بالتفصيل مثل المحارة وعدد نقط الكهرباء فى كل غرفة والاسانسير وتشطيبات الواجهة والمدخل والجراج 10- عمل ملحق الموجود فيه الرسم الهندسى الخاص بالوحدة التأكد من الرسم الهندسى المذكور فيه الأبعاد الداخلية لكل غرفة

11- التأكد من تسطير الشيكات قبل تسليمها لأن الشيكات إذا كانت غير مسطرة ممكن عن طريق الخطأ يتم سحبهم كلهم من البنك وبالتالى يمكن رفض الشيكات يؤدى لمشكلة في البنك

12- صيغة و نموذج دعوى صحة توقيع على عقد بيع

بعد التوقيع على عقد البيع يجب ترفع دعوى صحة توقيع وتطلب حضور ممثل الشركة والإقرار بصحة التوقيع بعقد البيع .

اخيراً: انصحك ان يكون معك محامى وانت توقع عقد البيع ويجب أن تكون فاهم كل كلمة مكتوبة فى العقد.