من المؤكد أن العقارات والتجارة فيها من أفضل الاستثمارات التي تجلب ارباحا رائعة و معدلات مطمئنة ومحفزة لأي مستثمر يرغب في استثمار أمواله في مكان او نشاط مطمئن ومربح في نفس الوقت كالاستثمار في العقارات لكن دعني اخبرك أن الاستثمار في العقارات مثله مثل باقي الأنشطة الاستثمارية الاخري له حسابات وقواعد يجب عليك أن تأخذها في الحسبان كي لا تتهمني اني اقول لك نصف الحقيقة فقط

ونظرا لانني اريدك ان تستفيد من هذا المقال دعني اخبرك عدة أمور يلزم عليك أن تضعها في اعتبارك قبل دخول عالم الاستثمار العقاري وقد تكون أكثر الماما مني بها لكن " ذكر فان الذكري تنفع المؤمنين "

1. يجب أن تحدد ما هو هدفك من الاستثمار في العقارات

بمعنى أنك يجب أن تحدد هل هدفك من الاستثمار العقاري علي المدي الزمني والمدي المكاني ايضا وتفسير ذلك هل ترغب في تحديد ارباح وعوائد من الاستثمار العقاري في الاجل القريب خلال سنة مثلا او المتوسط خلال 3 سنوات او علي المدي البعيد اكثر من ذلك ؟؟ أنصحك بالاجابة علي كل سؤال اعطيه لك في مستند مستقل كي يكون مرجعا لك

أما علي المستوي المكاني هل ترغب في استثمار أموالك في العقارات في النطاق الجغرافي الذي تسكن فيه محافظتك او مدينتك أو أبعد من ذلك قليلا مثل العاصمة مثلا او محافظة مجاورة أم ترغب في الاستثمار العقاري خارج حدود دولتك في دولة صاعدة وتري لها مستقبل واعد وتضمن استثمارا عقاريا امنا ومربحا هناك ؟؟

2. العامل الثاني هو عامل النقود السائلة التي في حوزتك

دعني أخبرك أن هناك جانب هام جدا في الاستثمار العقاري وهو قد نسميه بالجدولة الزمنية او الدفعات المستحقة الدفع خلال مدة معينة بمعنى أنك لو رغبت في شراء وحدة عقارية من شركة مطورة للعقارات في العاصمة مثلا وسوف تتعاقد علي شراء وحدتك العقارية التي سوف تستلمها فعليا خلال عام أو عامين من الان لكنك سوف تدفع مقدم حجز الوحدة العقارية 10 % مثلا من قيمة الوحدة وعند توقيع العقد مع الشركة المطورة للمشروع تكون ملتزما بسداد المبلغ كاملا خلال العام او العامين الذي سوف ينتهي فيهم المشروع وبالتالي يجب أن تضع في اعتبارك أنك سوف تكون ملتزما خلال كل شهر أو 3 شهور او 6 شهور علي حسب بنود التعاقد بأن تسدد الدفعة المستحقة للشركة وأن يكون لديك السيولة الكافية لسداد والا انتبه جيدا لان معظم العقود تنص علي فسخ التعاقد بين العميل والشركة ولن تستطيع استرداد أموالك التي دفعتها مقدم لحجز وحدتك العقارية أو قد تسترد جزء بسيط منها في بعض الحالات

ناهيك طبعا عن مصاريف الصيانة والحراسة والجراج والضرائب والتضخم وخلافه

3. العامل الثالث خذ وقت كافي في البحث والاستقصاء

هذا العامل مهم جدا عند قيامك بدخولك عالم الاستثمار العقاري حيث يجب عليك أن تضع لنفسك هامش من الوقت الكافي للتفكير وأخذ القرار المناسب لشراء وحدة عقارية موجودة بالفعل أم تسليم أجل أم قطعة أرض فضاء ؟؟

وتذكر دائما أنك ترغب في تحقيق هامش ربح مناسب لك يجعلك تتأكد أن قرار شراء عقار هو قرار استراتيجي لك وليس قرار عادي اذا تريث تمهل وفكر مليا يا صديقي

4. العامل الرابع هو عامل نفسي وهو اصرارك

وأقصد بهذه القاعدة هي أن تكون دائما لديك اصرار مؤكد وعزيمة واضحة وقوية وارادة حديدية علي تحقيق الأرباح مهما بلغت المخاطر لان كما يقولون " فاز باللذة كل مغامر"

وتأكد أن الاستثمار العقاري سوف يفتح عينيك علي أبواب تقول لنفسك ياليتني طرقتها منذ بلغت السابعة !! والاستثمار العقاري يضمن لك تحقيق خبرات وفرص للتعلم والابداع لن تجدها في جامعات هارفرد وهو ما يحفزك علي أن تكون مغامرا وحذرا في آن واحد وسوف تجد نفسك عملاقا علي المدي البعيد.

5- العامل الخامس يقولون دائما "غرد خارج السرب"

الكثير منا قد لا يكون لديه الخبرة الكافية لدخول عالم الاستثمارات العقارية أو قد يكون لديه حذر زيادة علي امواله لانه تعب في جمعها أنصحك يا صديقي أن تستعين بأهل الخبرة والثقة في ادارة واستثمار أموالك بالشكل الذي يجعلك مطمئنا مثل محامي أو مستشار قانوني مخضرم وكذلك محاسب أو مدير مالي محنك أو مدير محفظة عقارية أو خبير عقاري نزيه وذلك لأن سوق العقارات قد تحدث به هزات مفاجئة أو ما يسمي بالفقاعة العقارية او ركود لفترة قد لا يتحملها المستثمر الصغير وقد لا يكون لديك الوقت الكافي لمتابعة استثمارات عقارية متنوعة ومختلفة

6- العامل السادس استعن بأهل الخبرة الثقات الاكفاء

هناك حكمة في البيزنس تقول " الشخص الذكي هو الذي يوظف لديه من هو أذكي منه " وذلك لحكمة أن كل شخص فينا مهما أوتي من خبرات ومعارف وعلوم ودراسات دائما يحتاج الي اصحاب الرأي والي أصحاب الافكار الابداعية لذلك طبق ذلك دائما عند قيامك بالدخول في مجال الاستثمار العقاري لانك يا صديقي سوف تربح أكثر مما تدفعه لهؤلاء الاشخاص لذلك كن دائما أذكي من أن يقول لك شخص أنك بمفردك تستطيع عمل كل شئ !!

حاول دائما أن تبني شبكة من المعارف والعلاقات التي سوف تستعين بهم وقت الحاجة وهؤلاء كثيرون جدا والواقع أنك سوف تفيدهم ايضا وسوف يستعينون بك اذا المصلحة متبادلة بينكم

7- العامل السابع حاول أن تعمل في مجال الاستثمار العقاري قبل أن تستثمر فيه

وذلك حتي لا يلتبس عليك الامر دعني اخبرك أن هناك فارق بين العمل في الاستثمار العقاري وبين الاستثمار العقاري نفسه

وأقصد بالعمل في الاستثمار العقاري أن تتوظف فيه في شركة عقارية ما أو تعمل مع خبير عقاري تحصل منه علي الخبرات اللازمة لدخول هذا المجال وذلك طبعا مقابل راتب أو حتي مقابل حصولك علي الخبرة التي لا تقدر بثمن وقد لا تكون مضطرا لذلك اذا قمت بتوظيف أهل الخبرة والكفاءة لديك لإدارة أموالك لكن اذا لم يكن لديك الاموال الكافية لتوظيف هؤلاء فينبغي عليك أن تدخل المجال العقاري من بداية السلم العقاري من خلال سعيك للتوظيف والعمل مع أحد من اهل الخبرة لمدة كافية وبعدها سوف تنطلق يا صديقي ولا تقلق.

8- الاستثمار العقاري المحلي أفضل في بعض الاحيان

يعتقد كثير من الخبراء أن الاستثمار العقاري المحلي يكون أفضل أكثر أمانا وأعلي تحقيقا للارباح من الاستثمار خارج حدود منطقتك أو المكان الذي تعيش فيه ويرون أن ذلك يكون بسبب معرفتك بمنطقتك أكثر من غيرها فأهل مكة أدري بشعابها كما يقولون بقاءك في منطقتك يمنحك فرصة التعرف إلى سوق العقارات حق المعرفة، وهذا هو عامل هام للحد من مخاطر تك وزيادة احتمالات تحقيق الربح

9- الموقع الموقع الموقع

عند قيامك بشراء عقار ودخول مجال الاستثمارات العقارية يجب عليك يا صديقي أن تستثمر أموالك في المناطق الجديدة الصاعدة الواعدة والتي يتقن فن الاستثمار فيها الكبار وذلك لأن السوق العقاري في هذه المناطق يتسم دائما بالحركة والانسيابية والرواج في العرض والطلب وقد يكون شراء لعقار رخيص في هذه المناطق أمرا ليس سهلا لكن هناك دائما فرص يجب اقتناصها والبحث عنها كما أن الاستثمار في العقارات القديمة هو أمر محبذ لكن في اطار محدد وعنصر اختيار الموقع الجيد الذي يقبل عليه المشترون لهو من أهم العوامل التي ينبغي أن تضعها نصب عينيك دائما

10-الاستثمار العقاري في العقارات القائمة بالفعل

يري بعض الخبراء أن الاستثمار العقاري في العقارات القائمة والموجودة بالفعل والتي يطلق عليها البعض عقارات تسليم لحظي او فوري هو من الأمور التي يجب أن تقبل عليها نظرا لأن الكثيير من الناس دائما ما يبحث عن عقار سكني أو تجاري قائم بالفعل ولذلك تكون مرونة الطلب عليها مرتفعة في هذا النوع من العقارات عكس العقارات تسليم آجل أو بعد فترة لكنه استثمار أفضل من بعض الجوانب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بالتقسيط ودفع ثمن العقار علي دفعات بدلا من الكاش أو نقدا

لاكن يجب عليك أن تنتبه جيدا لحالة العقار الذي سوف تشتريه وسعره مقارنة بالسوق وعمره الانشائي ومدي توافر الخدمات في المنطقة وعرض الشارع المطل عليه وطبعا الاوراق القانونية للعقار ومدي صحتها وذلك بالاستعانة بخبير قانوني في ذلك

11-استعن دائما بالعمال الفنيين المتخصصين المقاولين والمهندسين المعماريين وعمال البناء ومهندسي المساحات وأصحاب المهن الحرفية وغيرهم ممن يعملون في مجال العقارات والانشاءات العقارية وذلك لأنك سوف تحتاج اليهم في بعض الاحيان لمعرفة أمور فنية كثيرة قد لا تكون في حسبانك عند شراءك وحدة عقارية قائمة بالفعل أو شراءك قطعة أرض فضاء لكي تبني عليها عقار

12- ضع في اعتبارك استخدام متخصصين في التسويق العقاري

هناك حقيقة غائبة عن كثييير من المستثمرين العقاريين وهي أن التسويق هو العمود الفقري الذي تقوم عليه صناعة العقارات في أي دولة في العالم وذلك نظرا لأن خبراء التسويق يعرفون بحكم دراستهم أو بحكم خبرتهم ماذا يريد العميل في السوق العقاري ويعرفون كيف يصلون الي العميل الذي يحتاج لشراء عقار لأن هذه مهنتهم التي يحترفون وبالتالي اذا كان لديك عقار وتريد بيعه ابحث عن فرد او شركة متخصصة في التسويق العقاري واعرف سابقة أعمالهم في التسويق واسند مهمة تسويق وبيع عقارك لهم وتفرغ أنت لادارة أعمالك

13- الدراسة ثم الدراسة ثم الدراسة

ينبغي عليك صديقي المستثمر عند دخولك مجال الاستثمار العقاري أن تضع في اعتبارك أن هذا المجال العقاري يحتاج الي دراسة واعية وشافية والي استقراء المعلومات واستنتاج البيانات من داخل السوق العقاري الذي تنوي الاستثمار فيه

وأن تسعي دائما الي وضع خطة قوية بها من المعلومات والبيانات الوافية عن سوق العقار في المنطقة وتربطها دائما بالوضع الاقتصادي العام للدولة ككل لأن قطاع العقارات هو أحد أعمدة أي اقتصاد في أي دولة ويتأثر بحالة الاقتصاد من ركود ورواج وهذه كلها عوامل يجب عليك دراستها عند دخولك مجال الاستثمار العقاري

14- لا تقلق من حجم رأس المال الذي تملكه

قد يعتقد الكثير من الناس أن حجم رأس المال الذي يملكونه يجب أن يكون ضخم حتي يستطيعوا الدخول في مجال الاستثمار العقاري وشراء عقار لكن هذا اعتقاد ثبت خطأه وذلك لأن الاستثمار العقاري يمكن لأي شخص يمتلك مبلغ بسيط أو متوسط أن يستثمر في مجال العقارات واذا دققت البحث اليوم فانك تجد مجموعة من الاصدقاء يقومون بشراء عقار سكني أو تجاري ويقوم كل منهم بدفع مبلغ بسيط وتقسيم ثمن العقار عليهم بحيث يدفع كل واحد منهم مبلغ قد لا يمثل 10 % من قيمة العقار وهو العقار التشاركي وهناك أيضا ما يسمي بالمحافظ العقارية وهي شكل أكثر احترافية ويدار من قبل شركات وخبراء عقاريين متخصصين وأنصحك بالبحث عن الموثوق منها

15- تستثمر في أسهم شركات التطوير العقاري

نظرا لأن شركات التطوير العقاري دائما ما تكون شركات ضخمة ولديها أسهم متداولة في البورصات المحلية أو الدولية تكون أسهمها مطروحة للتداول اذا كان لديك مبلغ بسيط يمكنك أن تشتري مجموعة من أسهم شركة تري أنها قوية بناءا علي بياناتها الاعوام الماضية وتحصل على أرباح من هذه الشركة أو تبيع الاسهم اذا ارتفع سعره وتحصل علي فرق الثمن حتي تستطيع دخول والاستثمار بمبالغ ضخمة في بيع وشراء العقارات

وفي النهاية أود أن أحيطك علما صديقي المستثمر أن الاستثمار العقاري قلما أو نادرا ما يخسر فيه البعض اذا أحسن استخدام العوامل السابقة ووضعها في الاعتبار عند دخول مجال الاستثمار العقاري

أود أن أشكرك علي قراءتك للمقال وأتمني ان يحوز اعجابكم وأن تستفيد منه أقصى استفادة وأرجو ان تترك تعليقك علي المقال سواء بالايجاب أو بالسلب لأنني أقدر وجهة نظرك وأعطي لها عناية خاصة

http://www.uvisne.com/en

سعودي السيد